Вчера я должна была выложить для Вас объект, но вместо этого мы с Вами разберём одну стратегию на примере одного из объектов, предлагаемых на рынке и Вы уже лучше поймёте, с чего начать, 😉
Итак, наш объект - апартамент 19кв.м. в апарт-комплексе VALO. Про комплекс: классный комплекс с апартами комфорт и безнес-класса, в отличном месте (в 100м станция метро, развитая инфраструктура, современная часть города), в комплексе целая отдельная инфраструктура с бассейном, фитнес-залом, СПА, салонами красоты, кафе, рестораном, подземным паркингом!!! и т.д.
Стоимость апартамента 19 кв.м у застройщика на сегодня составляет 7142т.р.
Условия финансирования: наличка или ипотека
С наличной всё понятно, плати и пользуйся и/или зарабатывай.
С ипотекой:
ПВЗ 1700т.р. (т.к. застройщик не вкл. в ипотеку ремонт и мебель для апартаментов)
Кредитные средства получаются у нас в размере 5442т.р.
Субсидированная ставка застройщика 8,5%
При максимальном сроке кредита 30 лет платеж 41850 т.р. (больше дороже, поэтому даже не рассматриваю)
Доход при управлении УК VALO от 20 до 55т.р в месяц (чистая прибыль, выплаченная фактически инвесторам апартаментов по данным отдела продаж)
🏘Для кого подойдут эти апартаменты?🏘
1. Для тех, кому необходимо сохранить крупную сумму денег + получать пассивный доход от 20 до 55т.р.
2. Для тех у кого есть 1700т.р. и он не знает чё с ним делать 😄, а ещё он готов каждый месяц вкидывать в банк по 20-30т.р., чтобы банк обогатился😒. Так себе перспектива, да?!
Открываю небольшой секретик🤐
Инвесторы, которые еще на этапе строительства комплекса купили эти апартаменты, миллиона так за 3-4 думаю, продают их сейчас на АВИТО за 5,5 млн.р. Но даже за 5.5 млн в ипотеку их брать невыгодно, будет убыток!
⬆️Какая стратегия здесь работает?↗️
И спекулятивная и арендная, но без ипотечного плеча!
А вот инвестор, который поверил в этот объект и купил апартаменты на этапе строительства - молодец! Он настоящий спекулянт и стратег!!!Апарты реально классные и думаю будут ещё лучше, если УК не выгорит 🙄
Вывод:
1. Апарты подходят для !сохранения! средств инвестора и получения пассивного дохода, но только те, что приобретены на 1этапе строительства, либо на любом этапе в долгосрок !за наличный расчёт!
2. Покупать такие апарты нужно на начальном этапе строительства и действовать спекулятивно (купил дешевле, продал дороже как готовый арендный бизнес)
3. Выходить из объекта вовремя! Получил необходимую тебе прибыль с этого объекта-выходи из него.
4. Не брать такие апарты в кредит, это убыточно!
Если вы уже случайно стали обладателем апартаментов, которые не приносят нужный доход или даже убыточны, ждите когда они выстрелят (у каждого бизнеса есть этапы роста и спада) или фиксируйте убыток и переводите деньги в более доходный объект.
Почему у Застройщика так дорого, аж на 1600т.р, чем у собственников?! Он знает, что его модель рабочая и приносит доход инвестору (рост очевиден, согласно экономической модели бизнеса), либо он шарлотан (проверяем его на предмет добросовестности, через статистику реализованных проектов)
В общем, не парьтесь 😁, за Вас это сделает ваш брокер😉 С любовью к Вам и вашим сбережениям, Yuli ❤
