Созаёмщик - кто такой, зачем он нужен, его права и риски
Заёмщик — человек, представивший пакет документов для получения одобрения по кредиту и заключивший с банком кредитный договор. Заёмщик берет и выплачивает кредит один, без привлечения других лиц. Фактически, это тот, на кого оформлена ипотека.
Если заёмщик привлекает дополнительно участников к сделке, то таких участников будут называть созаёмщиками, а самого заёмщика титульным созаемщиком.
Титульный созаёмщик (заёмщик) обязательно должен быть наделен собственностью.
Для банка наличие созаёмщиков — дополнительная гарантия возврата кредита.
Созаёмщиком может стать кто угодно, не только муж, жена или родственник.
Если созаёмщик привлекается для увеличения суммы ипотеки, то банк одобрит ипотечный кредит с учетом его/их платежеспособности.
Созаёмщиками могут выступать не более трёх физических лиц, доход которых учитывается при расчёте максимального размера.
Созаёмщиками без учета платежеспособности в обязательном порядке станут муж и жена.
Созаёмщик может воспользоваться налоговыми вычетами и вернуть часть потраченных средств;
Может получить долю в будущей собственности, без необходимости оформлять брак.
Минусы
Если вдруг титульный созаёмщик не сможет выплачивать кредит, то ипотечная нагрузка полностью ляжет на второго созаемщика.
Если один пожелает продать свою долю, а второй не даст на это согласие и откажется выкупить долю сам, выйти из такой ситуации будет непросто.
Еще один вопрос — в праве на наследование. Конечно, официальные супруги и родственники могут наследовать имущество друг друга по умолчанию, но вот созаёмщики в гражданском браке могут унаследовать долю только по завещанию.
Таким образом, привлечение созаёмщика важное решение для обеих сторон.
Чтобы не пожалеть о своем решении в будущем, важно «на берегу» обсудить все «за» и «против», учесть всевозможные нюансы, факторы и ситуации, которые могут произойти, и принять уверенное и комфортное для всех решение.
